Закон за етажна собственост - съвет

[Nirvana]

Колеги,
живущите в блока имаме проблем конкретно с един индивид, който не е плащал с години. Редовно правим събрания относно този и други проблеми на блока, събираме пари (само ние, без този индивид), но вече ни втръсни яката и искаме да подадем колективна жалба срещу него в Общината.
Доколкото знам Общината има специализиран екип по процедиране с такива "животни", т.е., най-малкото ще му съставят акт, който той няма как да не плати + това, което дължи на блока като сума.
Моля за съвет хора с подобен проблем или такива, на които е ясно как се процедира. Къде, на кого и в какъв формат се подават колективните жалби? Изобщо има ли смисъл да се подават (има ли активност от страна на Общината)?

Мерси предварително!

[potrebitel]

поне според закона е така - всеки месец може да подавате жалба и ще му съставят акт.
дали обаче на практика се прилага - нямам никаква идея
но така не си връщате дължимите суми

другия вариант е да заведете дело - най добре да се посъветвате с адвокат

[Nirvana]

Писах до Общинарите сутринта. Дано да има раздвижване, което ме съмнява.

Този е хипер малоумник. Снощи на събранието всички дружно му го казахме и му обяснихме, че това няма да продължава, но на него явно не му пука особено, а и няма какво да губи (все пак е на преклонна възраст)!

[Princo]

За какво точно не плаща ? Щото примерно ако не ползва асансьора нормално да не иска да плаща за него,ако искате примерно да санирате целия блок,той може да не иска.

[besniaa]

За какво точно не плаща ? Щото примерно ако не ползва асансьора нормално да не иска да плаща за него,ако искате примерно да санирате целия блок,той може да не иска.

За това със санировката не съм сигурен - мисля,че когато имаше голям % желаещи - всичко се прави без съгласието на нежелаещите, като те също трябва да участват.

[Princo]

За какво точно не плаща ? Щото примерно ако не ползва асансьора нормално да не иска да плаща за него,ако искате примерно да санирате целия блок,той може да не иска.

За това със санировката не съм сигурен - мисля,че когато имаше голям % желаещи - всичко се прави без съгласието на нежелаещите, като те също трябва да участват.

Мне,като работих дограма,правихме един апартамент,в който блок бяха решили да санират,но заради 1 семейство,не са успели да вземат по-голяма отстъпка по ония кредити за ефективността.Жената каза,че ако всички били ЗА им идвало много по-евтино.
За асансьора принципно е глупаво,но реално ако човека живее на 1 етаж,няма нужда от асансьор.

[realprofesora]

Eдин мислил, друг смятал. Ако искаш да си съберете дължимите суми, отиваш при адвокат и той ще ти каже какво следва. Ще плаща и таксите и дължимите суми и хонорара на адвоката и разноските по делото и накрая и за съдия изпълнител , ако пак не плаща при влязло в сила решение на съда. Само да предупредя, че може да се проточи 1,5-2 години.

[Nirvana]

ИндивидЪТ живее на 8-ми етаж, на 80+ години е, не иска да плаща за НИЩО, защото по бай Тошово време луканката била по-евтина, а сега е по-скъпа и прави бойкот от години нашия!!!
Аз намерих човек дето ми обясни вчера.

Прави се протокол от общото събрание (кворум), подписи на всички живущи, че са запознати с проблема + ЖАЛБА за конкретния проблем. Всичко това се подава на 1-ви етаж в Общината и те започват разследване като се следят счетоводните книги години назад.

[emzo]

Забравете пари.

Запор на пенсия ли очаквате ? Може частично ако е над минималната работна заплата.
Нещо такова ми се върти в главата.

Абе загубена кауза, примирявайте се.
В смисъл ще успеете да го изкарате виновен, но не виждам как ще вземете пари.

[Nirvana]

Забравете пари.

Запор на пенсия ли очаквате ? Може частично ако е над минималната работна заплата.
Нещо такова ми се върти в главата.

Абе загубена кауза, примирявайте се.
В смисъл ще успеете да го изкарате виновен, но не виждам как ще вземете пари.

Нека не забравяме, че има семейство, което ако той не плати - то ще плати!
Представители от това "семейство" се появяват на събранията, но след това си тръгват. Да се оправят!

Принципно при наложен акт от икономическа полиция и невъзможност да се плаща от страна на живущия, мисля се начисляват парите към годишния данък на апартамента (т.е. няма как да не ги платиш).

[stivans]

Eдин мислил, друг смятал. Ако искаш да си съберете дължимите суми, отиваш при адвокат и той ще ти каже какво следва. Ще плаща и таксите и дължимите суми и хонорара на адвоката и разноските по делото и накрая и за съдия изпълнител , ако пак не плаща при влязло в сила решение на съда. Само да предупредя, че може да се проточи 1,5-2 години.

Ето това е според закона,общината няма да ви свърщи работа:
http://www.moreto.net/novini.php?n=58935
При отказ на етажни собственици да платят......
"Да се съберат пари за ремонти на общите части, често се оказва трудна задача в условията на етажна собственост. Причината е, че не всички например са готови да се охарчат за покрив, който тече, но от това реално страдат само част от съседите. Именно заради подобен казус за съвет към редакцията ни се обърнаха жители на варненска кооперация, където дълго отлагали ремонта на покрива, защото така и не било постигнато съгласие. Ключът към случаи като този се крие в чл. 38 от Закона за управление на етажната собственост, който влезе в сила на 1 май т.г. В него се посочва, че общото събрание изпълнява своите решения в определените за целта срокове, а когато не са определени такива, се действа в рамките на 14 дни от получаването на писмена покана за съответното събрание. В случай че собственик или обитател не изпълни решение в срок, домоуправителят може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението, което се подава до районния съд, трябва да се приложи и препис от решението на общото събрание.
Производството по издаването на заповед за изпълнение няма характера на открит исков процес. То е заповедно и максимално бързо и опростено, коментира пред в. "Черно море" адвокат Борислав Златев. По думите му заявленията могат да се вземат от районния съд или да се изтеглят от сайта на който и да е районен съд в страната. Става въпрос за бланкови и простички документи за попълване, така че не са необходими специализирани знания. Трябва да се опишат и конкретните дължими суми, поясни юристът. Той допълни, че съдебното заседание е закрито и в 3-дневен срок правосъдната институция излиза със Заповед за изпълнение, която се изпраща на длъжника. Той пък има срок от 2 седмици, за да оспорва решението, след което заповедта влиза в сила и се издава изпълнителен лист за събиране на вземането. Сумите, които дължи некоректният собственик, се събират от съдия-изпълнител.

По силата на закона за етажната собственост решенията на общото събрание за обновяване и извършване на основенен ремонт се вземат с мнозинство, не по-малко от 67 на сто от представените идеални части от общите части на блока. Решения за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж, се вземат с единодушие, а за изваждане на собственик от жилището му - с мнозинство, не по-малко от 75% от представените идеални части. Във всички останали случаи решенията трябва да получат подкрепата на повече от 50 на сто от дяловете на етажните собственици в даден жилищен блок."