За брокерите на недвижими имоти,комисионна,кога и как?

[emilio24]

Кой , кога и как дължи според вас комисионна на брокера?

[dilura]

Здр
Обикновенно се дължи когато подпишеш договор за покупко продажба с продавача ,който те представляват и то на основание договор които си пофюисал тях за ползване на услугите и разни други клаузи като тази да не можеш да се договориш с продавача без тях.

[emilio24]

В момента съм пуснал за продаване един имот и от агенциите се скъсаха да звънят и да ме питат,могат ли да предлагат МОЯ имот,като съответно не пропускат да отбележат,че комисионната им е 2 % . Получи се гаф,когато една такава предлагаща имота ми агенция влизайки започна да обяснява кое,къде е ,а то се оказа,че въобще не е така.След,което на бързичко обясних на кандидатите,кое и как е.Вие бихте ли дали 2 %-та в случая?

[eleena]

На 50000 лв това са 1000 лв!!! Би ли подарил 1000 лв на някой ей така... Пускаш обяви във вестниците и в интернет и който търси ще те намери.

[fruitcake]

По принцип агенцията взима % от купувача и % от продавача.Ако едната агенция води купувача, а продавача се представлява от друга агенция и двете взимат комисиона.Можеш да си предлагаш апартамента и самостоятелно, но чрез тях шанса да го продадеш е по-голям, но никой не може да те задължи да им даваш % от сделката

[admin]

Двете агенции си делят процента до колкото съм запознат, а не вземат по 2% от всяка една от всяка страна. Агенцията довела купувача се явява клиент на агенцията която продава имота. Иначе парите им си струват, те търсят клиенти, водят ги на място, ходят по обектите ... това им са разходи, ако искаш продавай си го сам ама може да ти отнеме и година за да го продадеш.

[emilio24]

С това ,че клиентите им отиват на крака,клиентите с техните си коли разкарват брокерите .Да,доведоха клиент но не знаейки дори елементарни неща за имота започват да обясняват на клиента СИ.Звънят ми на телефона и казват,че ИМАТ клиент, то трик от тяхна страна и чий интерес защитават тогава на куповач,продавач?Единия иска по-висока,др.по-ниска цена съответно.

[admin]

Те си защитават техния интерес, ти ще продадеш в живота си 2-3 апартамента, а те продават по толкова на седмица и знаят как да го правят. Като видят хората знаят какво да очакват от тях. Пък и какво те интересува какво обяснява на купувача, да няма ти да го купуваш в крайна сметка Важното е да ти го продаде.

[emilio24]

Агенцията защитава нечии интерес.Аз,като продавач бих искал да си взема,колкото се може повече,а вие,като купувачи бихте искали съответно по-ниска цена.Това е да сте като адвокат на убиеца и жертвата.

[emilio24]

Ако имате желание да почетете статията то ето : http://www.spekulanti.com/analizi-blogu ... e_na_imoti

[eleena]

Абсолютно вярна статия, описваща много точно манталитета на родните "брокери".

[besniaa]

Хаха ами като не те кефят, защо се занимаваш с тях. Хем искаш да ти докарат клиент, хем да не вземат нищо. Това е работата им. Или ги отсвирваш още в началото и се оправяш сам, или се интересуваш за някой читав в бранша и пробваш с него, при ясни условия.

[emilio24]

Никъде не е споменато,че се занимавам с тях,те сами се натискат,а на края на разговора евентуално се сещат да кажат,че са агенция.И да при ясни условия за двете страни,оформен договор с права и задължения на двете страни ,подписан и от двете страни да,но с устни договори ...НЕ.

[Null]

Агенцията защитава САМО нейните си интереси. Нито на купувача, нито на продавача. Омайването е насочено и към двамата. За продавача се изразява в следното: дайте ни ключ щом не живеете там, няма какво да се занимавате, ще ви звънят по 20 пъти на ден да ви питат за цената, ще ви досаждат на личният телефон, ще смъкнете цената, имотът ви е №1 само ние знаем как да платят исканата от вас сума, ще ви прекарат с документите, договорите, вие ще платите нотариуса, ще ви измами имотната мафия,ние имаме 101 години опит в тази работа В много случаи агенцията надува цената на имота по обявите си без да съобщава на продавача = целта е по-голяма комисионна за тях, същевременно бавят продажбата или го правят непродаваем на тази цена. Агенцията тика разни договори да се подписват без ясно описани условия като много често вътре е включена клаузата 'изключителни права за продажба' т.е. ако вие имате нещастието да си продадете имота без Агенцията, тя ви съди за неустойка тък като според договора само те имат право да ви продадът имота, ако ще и на брат си да го продадете. Много често договорите имат написано начало, но нямат край. Повечето агенции си водят архив, вкарват ви данните на имота и Личната Карта и следят дали се е продал, схемата е изградена, всичко е писано от адвокати, работят с тези адвокати и после ви съдят почти сигурно за тези 2% БЕЗ ДДС. Дори и да го продадете без тях (без изключителни права) след време ще си изискват сумата за услуги тъй като в договора ви е записано че ще вкарат имота ви в регистър и ще ви търсят купувач и алабала (водили са 2ма клиенти да го видят - услугата е предоставена). Не напразно си хабят малолитражните колички да водят 'купувачи' пък ако ще хората да търсят 2стаен, вие да продавате 4стаен.
За купувача: ние ще ви окажем пълно съдействие, знаем какво изисквате, запознати сме изцяло с пазара, ще проучим имота за тежести, ще ще ще.. Карат те да подпишеш договор отново с неясни правила, вашите права са 2 реда, техните 10. В същото време не проверяват нищо дори при осъществена сделка, разчитат на нотариуса (или банката ако покупката е с кредитиране) На гърба на договора пишат имотите на които са ви водили, съответно се подписвате и ако се опитате да се свържете със собственика и се разберете, те отново ви съдят и си плащате комисионната. Важно е оборот да става, вие искате център, те ви водят от ОРБ-то до Самара 1, за тях всичко в Стара Загора е център, като изключим Зора и ма'алата. Абе мързи ме да пиша, имам опит и от двете страни продавач/купувач. По-добрият вариант е да си продадете/купите сами имота, трудно е, изисква чакане, но в крайна сметка ако ще продавате или давате пари нека си заслужава


DISCLAIMER: Горното е изцяло мое лично мнение, с което не ангажирам никое друго лице, организация, държавен или общински орган или техни звена и подразделения. С написаното целя единствено да участвам в информационно - справочната дискусия, която се води в този форум и казаното от мен в никакъв случай да не се счита за съвет или препоръка към някого.

[admin]

Да, измамните агенции така правят, но има и читави.